Dlaczego warto zainwestować w nieruchomość na Florydzie

Floryda kojarzy się z plażami, palmami i słońcem, ale i nie tylko… Floryda jest też bardzo dobrym miejscem jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości.

Niektórzy myślą o przeprowadzce na Florydę, ale na początek chcą zakupić nieruchomość na wynajem, żeby potem mieć miejsce, do którego mogliby przyjechać. Inni mówią, że inwestują na Florydzie, ponieważ chcą ulokować pieniądze za granicami Europy i ze wszystkich stanów wybierają Florydę, ze względu na podatki, pogodę, atrakcyjność turystyczną itd. Chcą mieć swój dom/mieszkanie w pięknym miejscu, do którego w każdej chwili mogą się wybrać, nie martwiąc się o hotel. Jeszcze inni chcą po prostu zainwestować w nieruchomość (w ciekawym miejscu), z której będą czerpać zyski z wynajmu.

Ogólnie można z czystym sumieniem stwierdzić, że Floryda jest bardzo popularnym miejscem inwestycyjnym zarówno wśród mieszkańców USA jak i Europejczyków. Według magazynu Forbes cztery miasta florydzkie znajdowały się w pierwszej dziesiątce najlepszych miast inwestycyjnych w USA w 2017 roku i takie same prognozy są na rok 2018.

Dlaczego Floryda jest tak popularna?

Na to pytane odpowiedź jest prosta… kto nie chciałby mieszkać w stanie, gdzie zazwyczaj świeci słońce, a prawie 1147 mil ciągnie się wzdłuż wybrzeża z czego 663 mile to plaże, w tym te najpiękniejsze w USA! Albo kto nie chciałby wybrać się do takiego stanu chociażby na wakacje? Floryda to dynamicznie rozwijający się stan, który oprócz krajobrazów ma do zaoferowania o wiele więcej!

Miasta florydzkie często wygrywają w rankingach jeśli chodzi o najlepsze miejsce do życia, najszczęśliwsze miejsce czy najlepsze miejsce do spędzenia emerytury.

No właśnie… Mimo że często Floryda kojarzy się z osobami starszymi, którzy wybierają Florydę jako miejsce swojej emerytury, na Florydę coraz więcej sprowadza się ludzi młodych i rodzin z dziećmi. Wiele miejsc na Florydzie posiada bardzo dobre szkoły publiczne! W Osprey koło Sarasoty znajduje się szkoła dla dzieci wybitnie uzdolnionych Pine View, jedna z najlepszych szkół w całych Stanach Zjednoczonych, oferująca naukę od 2 do 12 klasy, a w Bradenton znajduje się znana akademia sportowa IMG Academy, gdzie wielu sportowców udoskonala swoje umiejętności, m.in. w tenisie czy piłce nożnej.

Floryda swoimi walorami przyciąga też wielu celebrytów. Część z nich mieszka tutaj na stałe, a inni posiadają tutaj swoje domy wakacyjne. Anna Kournikova, Oprah Winfrey, Shakira, Lenny Kravitz, Stephen King, Jennifer Lopez czy Matt Damon to tylko niektóre z gwiazd, które mają na Florydzie swoje posiadłości.

Dobrze rozwinięta infrastruktura turystyczna: hotele, lotniska, autostrady itp. itd. sprawia, że Floryda jest popularną destynacją wśród turystów. I to nie tylko w wakacje! Na Florydę w okresie zimowym ściągają Amerykanie z północnych stanów czy Kanadyjczycy. W tym okresie u nich pada śnieg i jest zimno, a na Florydzie jest często “polskie lato”. Temperatury w zimie mogą na Florydzie dochodzić nawet do 30C!

Florydę odwiedza również wielu Europejczyków. Jest bardzo popularna wśród Polaków nie tylko jeśli chodzi o turystykę, ale również stałą emigrację. Polacy ściągają tu również z północnych stanów mając dosyć zimowej pogody czy wysokich podatków za nieruchomości…

Dlatego też Floryda posiada bogatą ofertę jeśli chodzi o nieruchomości…

Mieszkania, apartamenty, domy szeregowe, domy wolnostojące w nowym budownictwie lub z rynku wtórnego… nad Zatoką Meksykańską, nad Oceanem Atlantyckim, nad jeziorami, w miastach, w miasteczkach, miejsca jest naprawdę dużo. Floryda cały czas się rozwija i coraz więcej ludzi się na nią sprowadza. Liczba ludności na Florydzie w 2018 wynosi ponad 21 mln osób i według Florida Chamber of Commerce do 2030 liczba ta ma wzrosnąć do prawie 26 mln! Jest to jeden z najszybciej rozwijających się stanów pod względem ekonomicznym jak i liczby ludności.

To wszystko przyciąga na Florydę inwestorów…

Rozmawiałam z inwestorami, którzy przeanalizowali różne rynki: polski, hiszpański i inne europejskie i w końcu zdecydowali się na ulokowanie pieniędzy w nieruchomości na Florydzie. Wybrali nową nieruchomość w miejscu, w którym bardzo szybko wynajmują się nieruchomości, z dostępnem do dobrych szkół. Po odliczeniu wszelkich kosztów (podatku, czynszu, kosztów obsługi tzw. “Property Management”, koszty prowizji dla agenta nieruchomości za pomoc przy wynajmie) zwrot z nieruchomości przy wynajmie długoterminowym wynosi ponad 5% rocznie.

Należy zaznaczyć, że kupując nieruchomość nową odchodzą nam wydatki typu: popsuta pralka (którą zazwyczaj musi wymienić właściciel). Tego typu napraw dokonuje producent, ponieważ sprzęt na początku jest na gwarancji.

Według różnych statystyk inwestując w nieruchomość na Florydzie i potem ją wynajmując dłlugoterminowo można uzyskać zwrot w wysokości nawet 8% rocznie. Oczywiście wszystko zależy od wielu czynników, a przede wszystkim gdzie się zainwestuje w taką nieruchomość.

Takie liczby są przy wynajmie długoterminowym.

Można również zainwestować w nieruchomość i wynajmować ją krótkoterminowo, ale w tym przypadku nie wszystkie osiedla na to pozwalają. Trzeba szukać osiedla, gdzie dozwolony jest wynajem krótkoterminowy, tam gdzie rotacja jest dużo i mieszkają głównie turyści.

Przy obsłudze takiego wynajmu jest więcej pracy, także na taką opcję decydują się zazwyczaj osoby mieszkające tutaj na miejscu, które mogą się zająć wynajmem. Nie oznacza to, że nie można zainwestować w tego typu nieruchomość zdalnie i zatrudnić firmę, która zajmie się wynajmem.

Należy pamiętać, że w każdą nieruchomość można zainwestować będąc w Polsce… i czerpać z niej zyski. Nie trzeba tutaj mieszkać, nie trzeba posiadać też karty stałego pobytu (zielonej karty). Wystarczy wiza turystyczna. Nie trzeba też być w USA, żeby kupić nieruchomość. Dokumenty można przesłać pocztą, a płatności za nieruchomość można dokonać przelewem bankowym.

Jeśli masz dodatkowe pytania odnośnie nieruchomości na Florydzie, zachęcamy do kontaktu z nami… i zapraszamy na Florydę!

Karolina

Karolina Moscicka - autorka bloga www.KierunekFloryda.com, agentka nieruchomości, mieszkająca w Sarasocie i pomysłodawczyni strony www.NieruchomosciFL.com